Sint-Amandsstraat 47 – 8800 Roeselare

Te renoveren herenhuis met aanpalende ruime polyvalente ruimte (momenteel kunstatelier met galerie)

Indeling:

1. Woning (387m²)

=> Gelijkvloers (120m²)

• Stijlvolle inkom met hoge plafonds en doorgang naar leefruimte en traphal via dubbele glazen klapdeur
• Leefruimte met neoclassicistische elementen aan het plafond
• Te renoveren keuken
• Vernieuwde sanitaire ruimte met 2 toiletten, 2 piscines en een kleine keuken
• Doorgang naar de atelier / galerie
• Zijngang naar binnenkoer die doorgang geeft naar de atelier/galerie

=> Verdiep (120m²) (te bereiken via de trap in de inkomhal of via de galerie)

• Nachthal met polyvalente ruimte
• 3 ruime en 2 kleinere slaapkamers (eventueel en suite badkamer of dressing van te maken)

=> Zolder verdiep (120m²) (te bereiken via een vaste trap in de nachthal of via de galerie)

• Momenteel ingericht als schildersatelier met open ruimte tot onder het dak
• Tussenhal en aanpalende (loft)ruimte die perfect kan aangepast worden naar dakterras (ca 60m²) maar ook dienst kan doen als extra slaapkamers of zolderruimte

=> Kelder van 67m²

2. Atelier en galerie (608m²)

Te bereiken vanuit de woning zowel via het gelijkvloers, als via beide verdiepen. of via de zijingang rechts van de woning => ideaal voor wie wonen en werken wil combineren of wonen en verhuren wil combineren.

=> Gelijkvloers (203m²):

• Ruime, lichtrijke open ruimte die een polyvalent karakter heeft en dus kan gebruikt worden als atelier, galerie, werkruimte, … (ca 100m²)
• Ontvangstruimte met doorgang naar de kelder en naar de verdiepingen
• Aanpalende berging en keukentje

=> Verdiep (101m²):

• Polyvalente ruimte (55m²) momenteel ingericht als galerie met overal recente inbouwkasten en doorgang naar volgend verdiep

=> Zolderverdiep (101m²):

• Ruime zolderverdieping

=> Kelder van 203m²

Zowel de woning als de galerie zijn volledig onderkelderd en van op verschillende locaties (incl de binnenkoer) bereikbaar. Er werden 2 recente CV ketels geplaatst en de elektrische installatie is gekeurd.

Ook voor een investeerder kan dit een unieke gelegenheid zijn: wonen en het achterliggend gedeelte verhuren of zowel de woning als de galerie verhuren? Alles is mogelijk en dit met een uitstekend potentieel huurrendement van 4-5%.

EPC: onbepaald – 20230424-0012577873-NR-1

Info of een bezoek regelen? Bel 0476/69 64 97